政府文件
     首页>政务公开>政府文件
 
桃山区人民政府关于印发桃山区花园社区松林小区房屋征收补偿方案桃政规〔2020〕3号
2020-08-26

  2020-08-25

  桃山区人民政府为了解决本辖区桃山区花园社区松林小区脏、乱、差、房屋破损等问题,全面改善居民居住条件,提高居民生活质量,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《七台河市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等规定,按照市政府对城市居民改造的整体规划部署要求,对该范围内部分居民房屋及其附属房屋(以下简称被征收人)进行征收安置。制定本方案。

  一、征收安置范围

  对花园社区松林小区440户居民进行征收安置,涉及到该区域居民房屋总面积60842平方米(以实际发生户数、面积为准),具体征收范围见征收范围图。

  二、征收主体

  桃山区人民政府为本次房屋安置项目的征收主体。

  三、征收安置原则

  (一)公平、公正、公开征收安置的原则;

  (二)以人为本,维护公共利益和被征收安置人合法权益的原则;

  (三)按期限搬迁给予搬迁奖励的原则。

  (四)城镇棚户区改造,房屋征收补偿以房屋产权调换和货币补偿两种方式。

  (五)依法强制征收原则。

  四、征收安置搬迁期限

  房屋征收安置期限为2020年4月15日至2020年6月 15日。征收安置范围内被征收人的房屋应在此期限内与征收部门签订动迁补偿协议并按约定的期限完成搬迁。

  五、征收安置补偿的方式和范围

  (一)产权调换安置方式

  被征收人的房屋选择产权调换的,主体房屋(是指同一院落有产权证照的房屋;如同一院落所有房屋都没有产权证照,以居住面积较大的房屋为主体房屋)按1:1的比例进行回迁安置,附属房屋由评估公司按照评估价格给予确定。附属房屋不包括居民院落、装饰装修、围墙、棚厦、树木等不予评估。评估公司按照重置成本价格折旧等因素对其他附属房屋进行评估,评估确定价格按照安置优惠价格给予折算面积进行回迁。

  1、被安置房屋补偿总额的组成:由主体房屋、附属房屋、安置补助、奖励四部分组成。

  2、搬迁对象是指该区域内居民居住的主体房屋1:1给予回迁、附属房屋给予评估作价折算回迁面积。

  3、安置楼房地点以本改造区域安置楼房为主,以市棚改服务中心提供的其他安置房源为辅。安置楼房价格执行安置优惠价(2796.5元/㎡)。被征收人在选择对应安置楼房面积时,超出总价款应选面积10㎡以内按照安置优惠价补交,超过10㎡以外按照市场销售价补交(3995元/㎡)。

  4、征收房屋是商服房照,置换住宅比例为1:1.2。

  5、被征收的房屋住宅改为经营的,正在经营部分房屋指(在征收公告发布日期前一直营业的),置换住宅的给予上浮,按照1:1.1置换。附属房屋按安置优惠价格折算房屋面积。

  6、主动上靠户型。超出基础安置面积10平方米(含10平方米)以内,按安置优惠价格结算;超出基础安置面积10平方米以外的按市场销售价格结算。

  7、被动上靠户型。基础安置面积与被动上靠最小设计户型之差,按安置优惠价格结算,超出上靠最小户型的面积按市场销售价格结算。

  8、被动下靠户型。因上靠户型房源不足的被征收人可选择下靠最大面积户型安置,与所应安置面积不足的部分,依据安置优惠价格给予补偿。超过此面积部分视为放弃不予安置补偿。

  9、属被征收人唯一住房,被征收人房屋安置基础面积不足45平方米的,享受45平方米安置政策,45平方米以下不结算差价;超出45平方米,且在最小设计户型内,按照安置优惠价格进行结算;超出最小设计户型面积部分按市场销售价格结算。

  10、被征收人房屋属于唯一住房,且按房屋安置基础面积不足45平方米的低保户(特困户)实行保障性住房安置政策,45平方米以下不结算差价;45平方米到最小设计户型之间的安置面积按安置优惠价格下浮10%结算;超过最小户型且在10平方米以内按安置优惠价格结算,10平方米以外按市场销售价格结算。

  11、为按时完成征收工作,使建设工程顺利实施,本次征收对在征收范围内的被征收人实施奖励,奖励办法:本次征收被征收人在规定签订合同之日起 20日内签订住宅回迁补偿协议,给予主房10 %奖励;后10天内签订住宅回迁补偿协议,给予主房5 %奖励;超过房屋安置期限的不给予任何的奖励。

  12、被征收房屋已经租赁的,由被征收人在签订安置协议前自行解除租赁关系。被征收人与其承租人就搬迁,及停产停业损失的费用自行进行协商解决,协商不成暂停安置或者由被征收人负责对租户进行赔偿和补偿,征收部门不承担任何责任或者义务。

  13、一宗土地一个院落的可居住房屋为一户,其中持有不同产权人房照的按产权人确定户数,持有同一产权人房照的房屋为一户。

  (二)居民选择货币补偿的规定

  补偿款包括房屋及附属物、搬家费以及其他补助费用。

  1、房屋补偿费。被征收人房屋价值由相应具有资质的评估公司按照被征收人房屋现状包括(附属物)给予按照市场价格进行评估。

  2、被征收的房屋住宅改为经营的,正在经营部分依据经营年限(以工商营业执照时间为准)给予上浮经营三年(含三年)以上的上浮35%:经营二年的(含二年)至三年的,上浮25%;经营一年的(含一年)至二年的,上浮15%;经营一年以下的不予上浮。(含停产停业损失和过渡期费用)以上补偿均按照评估计算。

  3、货币补偿奖励资金,被征收人在规定签订合同之日起20日内签订补偿协议,被征收人在规定期限内完成搬迁的奖励壹万元;后10天签订补偿协议,被征收人在规定期限内完成搬迁的奖励伍仟元;超过规定期限的不给予任何的奖励。

  六、被征收人每栋宅基地可以选择产权调换安置或货币补偿安置方式,但只能享受一项奖励政策。

  七、按“先搬迁,先验收、先选房”的原则,由被征收人按照搬迁验收先后顺序,在棚改部门指定的范围内按约定面积自选楼号、楼层,选择楼房面积按照棚改部门确定的具体原则,不结算楼层差价款。

  八、被征收人应携带本人身份证、户口本、动迁协议书、搬迁验收单、在指定的时间、地点参加回迁安置,办理相关手续,也可以委托他人办理。委托办理安置手续的应提交双方身份证和授权委托书。被征收人在指定时间没有到现场核查登记,也未委托办理的,由群众代表代为选房。

  九、搬迁补助

  1、住宅:回迁安置按照住宅每户给予搬迁补助为每户补助1000元搬家费。

  2、非住宅:房产证载明为商服,实际也正在经营的。住宅房屋实际现状正在经营的,在住宅房屋搬迁补助的基础上,根据合法建筑面积及设备搬迁量给予适当调整,最高2000元。

  十、临时过渡期费用

  1、回迁安置的居民一律采取自行过渡办法进行临时安置,安置人只给予临时安置补助费。过渡期(自搬迁验收之日起至回迁统一确定通知时间为止)期限为24个月,每月过渡期补助费为800元,逾期双倍计发;先支付一年过渡期费用,最终按实际月份发放过渡期费用,多退少补,安置时一次性结清被征收人的房屋过渡期费。将住宅房屋用于经营的按照住宅临时过渡期费用的标准计算。

  2、过渡期费用自本协议签订后并且拆迁的房屋验收合格之日开始计算,过渡期费用至回迁统一确定选房通知时间为止。

  十一、按时搬迁

  被征收安置人未在搬迁期限内签订安置补偿协议或者签订安置补偿协议7天内未完成搬迁的,不享受搬迁奖励。

  十二、房屋拆迁评估机构

  (一)评估机构选聘按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的办法执行。评估机构按照有关房地产估价规范评估作价。

  (二)被征收房屋的评估价格主要根据以下因素:

  1、房屋的区域和位置;

  2、房屋所有权证标明的用途;

  3、房屋所有权证所注明的面积,与实际不符按实际测量为准;

  4、房屋的结构和成新;

  5、被征收人在政府征收公告发布后,抢建、抢修、改建、搭建的建筑物、构筑物一律不予评估补偿。

  6、经相关部门确定为违章建筑不予补偿。

  (三)被征收安置人和房屋征收部门对公告后的评估价格有异议的,可以公示期内向评估机构申请复核评估,评估机构收到申请后应当在10日内对评估结果进行复核,并将复核结果书面告知复估申请人。申请人对复核评估结果仍有异议的,可再向房地产价格评估专家委员会申请鉴定,评估专家委员会进行鉴定后,出具书面价格鉴定结论,房地产评估专家委员会的鉴定结论为最终结果。

  (四)被征收安置人应当积极配合房地产评估机构开展安置评估工作,拒不配合造成估价失实的,自行承担相应责任。

  十三、强制执行

  为了维护公共利益,保证法律的公平和公正,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收房屋有下列情形之一的,由区政府做出征收补偿决定,依法强制征收。

  (一)有产权诉讼纠纷的;

  (二)产权人下落不明的;

  (三)暂时无法确定产权人的;

  (四)对评估价格有异议,经房地产价格评估专家委员会鉴定仍不认同的;

  (五)经确认的危房

  (六)在签约期限内未达成协议的。

  被征收人对补偿决定不服的,可以向上一级人民政府申请行政复议,也可以依法向人民法院提起行政诉讼。

  在补偿决定规定的期限内不搬迁的,政府及相关部门将依法强制执行。

  十四、其他事项

  1、本方案执行过程中,对出现的临时问题及本方案未尽事宜,经征收领导小组报请上级相关单位共同研究解决的方案(办法)认定通过后,作为本方案的补充规定予以执行。

  2、征收范围确定后,禁止在征收范围内新建、抢建、扩建、改建和改变房屋使用用途等恶意增加补偿费的行为不予任何补偿。对超过批准期限的临时建筑及确定的违章建筑将依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定,一律不予补偿,并予以无偿拆除。

  3、补偿协议签订后,被征收人搬迁前应该及时结清被征收房屋的水、电等未缴清的费用。

  4、被征收人搬迁时应保持房屋结构完整,设施齐全,不得随意损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施以及已经作价补偿的附属设施,否则按价赔偿。

  5、全部搬迁完后,经征收部门验收合格开具验收单,被征收人凭验收单进行结算。

  6、被征收人是低保户持有《城市居民低保证》的,每户给予补贴5000元;对持有《残疾证》的残疾人,按照《残疾证》注明的等级,按下列标准给予补贴:一、二级一次性补贴4000元、三、四级一次性补贴3000元、五至十级一次性补贴1000元;同一户口簿中的家庭成员有抗美援朝革命军人或建国前参加革命工作的军烈属给予补贴10000元。以上被征收人同一家庭只能享受一项补贴,不能重复补贴。

  7、为了更好的使用债券资金进行专项回迁建设,本小区回迁以实物安置为主,货币补偿为辅。

  8、本方案仅适用于花园社区松林小区的房屋征收与补偿。

  9、该项目所涉及的相关文书在现场公示板张贴之后视为送达、收悉。

  10、此方案由桃山区人民政府负责解释。

  七台河市桃山区人民政府

  2020年5月27日

  

     
     

主办:桃山区人民政府 承办:桃山区政府办公室  黑公网安备 23090302000001号
桃山区人民政府信息中心技术支持 本网站采用TRS技术实现 网站标识码:2309030001
地址:黑龙江省七台河市桃山区东进街55号 电话(传真):0464-8369093
ICP备案号:黑ICP10008349号 网站地图